国资委疑似团购楼盘 遭北京住建委调查

9月1日，项目正式开盘的时候，有上千名购房者前来排队，其火爆场景还被电视台报道。

"小小钻风"回忆说，9月1日早上6点他就赶到了位于昌平区的领秀慧谷售楼处门口，他发现现场已经有数百人在排队，很多还自带了凳子，现场有不少保安在维持秩序，还不断有人陆续加入等待的队伍。

"小小钻风"询问了一个提前排队的人，得知有业主昨天晚上就开始来排队，目前有200多套房源。

上午9点开始，"小小钻风"看到一名穿红色T恤的开发商工作人员开始拿着喇叭发放房号，被喊到名字的业主都马上拿出身份证配合身份核实。

200多套房号很快就发放一空，和大部分业主一样，"小小钻风"只能失望而归。

然而他很快就发现了"异常"--根据开放商公布的资料，这次开盘的楼段主要是领秀慧谷C区北段的12栋楼，有700多套房源，而当天发的房号仅有200多，那剩下的房源去哪里了？

随后，"小小钻风"向媒体反映了这一问题。很快各大网站纷纷爆料领秀慧谷内部认购，并有报道称国资委人员内部认购了领秀慧谷。

国企开发商

内部认购的说法如何与国资委扯上了关系？

本报记者了解到，领秀慧谷的开发商北京科技园建设(集团)股份有限公司(下称北科建集团)是北京国资委下属一家经营科技地产、商业地产和住宅地产的国有企业集团，拥有2家分公司、10家控股公司和全资子公司、4家参股公司。

截至2010年3月底，北科建集团总资产为225亿元，而真正让北科建闻名的是该公司打造的中关村科技园区。目前，北科建已经完成了中关村广场、中关村软件园、中关村生命科学园、大兴生物医药产业基地等重点城市功能区和专业科技园区开发建设，并在住宅项目上创立了"领秀"系列品牌。近期开盘的"领秀慧谷"就是这个品牌系列之一。

本报记者2009年10月份采访北科建董事长许强时，其曾表示，北科建已经走出北京，全国复制"中关村"的战略。

许强在采访中坦承，北科建的科技园地产发展模式，前期投入基础设施建设的资金很庞大，一般都是通过配套的住宅地产加快资金回收。

在北科建操盘的几个配套住宅地产项目中也可以看出，每个项目开盘和销售的力度，都与公司资金需求和科技园的投入节奏相吻合。2010年，北科建在云南和天津都复制"中关村"的战略，全国布局开始，资金需求日益紧张，而此时正逢全国房地产紧缩性调控政策实施。

领秀慧谷一位业主匿名向记者透露，领秀慧谷大部分房源被团购是事实，他们已经组织的业主论坛当中，有很多业主是团购。这些业主享受全款9.3折的优惠，大部分是全款购房。

针对国务院国资委和北京国资委9月8日发布的澄清说明，上述业主表示，国资委的澄清中强调是"没有内部认购"这回事，而并没有否认团购，另外就是参与团购的业主未必是国资委工作人员，有可能是其下属单位人员。

国务院国资委办公地点在北京市北三环安定门附近，北京国资委办公地点在北京宣武门附近，两个地点距离领秀慧谷都较远，两级国资委组织内部认购似乎不太可能。

人们将领秀慧谷的团购与国资委扯在一起，也许出自另外一个背景。

北京国资委日前曾召开工作会议，鼓励北京市进行新一轮国企合并。对于北京国有企业来说，当下的现实是房地产行业布局显然偏多，也存在重复建设的情况，房地产领域是国有企业整合重组的重点。

在2004年至2005年北京市国企合并中，按照"资产重组、业务整合、体制改革、机制创新"的原则，一级企业数量减少了9家。截至2005年12月底，二、三级国有企业完成了重组和股份制改造累计达到471户。

而许强此前接受本报记者采访的时候也表示，只有迅速做大，才能避免被其他国资企业吞并。