廉租房和经适房“不会长久”

随着保障房建设力度的加大，未来华远地产是否会将保障房作为重要的业务板块？在任志强看来，轰轰烈烈的保障房建设不会是一个长期过程。

2008年，政府启动大规模的保障房计划，一场保障房建设的攻坚战开始了。根据住建部对媒体公布的数据，在2009年－2010年，将新增200万套廉租房、400万套经济适用房，并完成100多万户林业、农垦和矿区的棚户区改造工程，总投资将达到9000亿元人民币。

但以“任氏理论”分析，“最后结果，很多保障房没人住。”任志强表示。

对于没人住的原因，“有些保障房距离市区远，有的配套不完善，更重要的是，这部分人离开了市区就没有就业和生产能力，他们在原来的胡同还可以卖茶叶蛋，但搬到郊区，什么都干不了，而且新的廉租房离学校太远，送孩子上学都没法送。”任志强描述了一个保障房超标后的情景。

在他看来，经济适用房也摆脱不了被取消或最终市场化的命运。

“开发商交了商品房的土地出让金，业主购买后土地升值就是自己的，而经济适用房是不交土地出让金的，那么购买后土地升值就不应该是你的”，“经济适用房的产权在配售过程中无偿的转移到个人，从一开始就是错的。”任志强分析。

“政府认为亏了，所以要求经济适用房五年内不能卖，卖要再加一部分钱，如果不转让，这个便宜就永远让你们家占着。”他接着说。

经济适用房让配售家庭白捡了土地的价值，“从经济学和法理上讲不通。”任志强认为，这种不公还体现在经适房分配的其他层面，比如正在享受经适房的人是否符合条件，“正是分配里的不公平形成了社会很大的怨气。”

所以，“经济适用房早就该取消了，我们现在在拼命的要求它取消。”任志强对记者表示。