上海—第三套房贷没有叫停

银监部门之所以判断现在市场上还没有消除投机性购房的现象，和银行在背地里对第三套房贷私自开闸放水，有不小的关系，之所以当时要限制第三套及其以上房贷的发放，业内人士一致认为，就是为了遏制这些投机性的贷款资金进入楼市，抬高房价。随着总体调控政策的效果逐步显现，部分银行又打起了第三套房贷的念头，这几天，我们的记者在上海采访时就发现，各银行都表示，第三套房贷他们一直都在做。来看看他们的做法。记者今天暗访了上海多家银行，各家银行负责房贷的客户经理，几乎都不敢突破第二套房贷的政策红线，但他们同时表示，目前上海第三套房贷的尺度由银行自己把握。上海某银行客户经理：“是这样的你如果是硬要第三套的话可能就是利率上浮20%首付6成。”

上海某银行客户经理：“第三套是可以贷的。要比第一套高一点。”上海某银行客户经理：“可以啊但是首付就是要55%以上，这个我们是硬性规定第三套的一定要按照55% 利率20%。”记者暗访时了解到事实上，上海的各银行一直在开展第三套房贷款的发放。只不过，各家银行都表示，虽然上海并没有叫停第三套房贷，但是由于严格了审批，提高了首付和利率。中国工商银行上海市分行消费信贷业务部总经理王洪海表示，“第三套贷款的个人不是很多。”招商银行上海分行表示，“我们现在整体的房贷都不多更别说三套了。”

杭州—四套以内都可贷

调查完了上海，我们再来看看杭州的情况，这里的房价比上海稍微低一些，加上在杭州买房的外地人，大部分来自浙江经济发达地区。一般都是购买第二或第三套房子。由于这些人属于“不差钱”，杭州各银行也乐意拉拢这些客户，所以在第三套房贷的执行上，也就宽松了不少，不仅第三套，就连第四套房贷都不成问题。我们来看记者在杭州的调查。记者以购房者身份走访了杭州近十家国有、股份制银行，几乎所有负责房贷的工作人员都告知记者，他们目前贷款只要在4套以内都可以做，只是首付和利率不同而已，多一套首付提高5%，利率就要上涨10%。招商银行杭州某支行：“现在3套可以贷，4套以内都可以，首付5.5成，利率基准上浮15%。”工行杭州某支行：“其实我们工行(三套)一直都可以(贷)的，只是严格控制首付和利率。”

工作人员告诉记者，三套房贷其实从6月开始，杭州各大银行就开始操作了，现在只是更放开了而已。记者在采访中还发现，杭州的各银行对房屋套数的认定也比较宽松。他们目前采用的是“认房或认贷”，而不是“认房又认贷”。招商银行杭州某支行：“我们是按两个系统孰高原则来操作的。比如你房管局有2套登记，银行征信系统3套，那我们就按3套，不按总和的。”同时，杭州的各银行，还彻底摒弃了新政规定中，外地人外地购房必须提供购房地一年以上的纳税或社保证明的条款。工行杭州某支行：“现在，外地人不需要提供证明了。”邮政储蓄银行杭州某支行：“不提供证明外地人也可以买？当然可以，外地人指的就是这样的，只要外地人来杭州就算有一套房了，首套按2套，2套按3套。”

按照该工作人员的说法，能提供一年以上的纳税或社保证明的外地人，首次在杭州购房就可以享受首次购房的贷款优惠，不能提供证明的外地人申请房贷，只是不能享受相关优惠，利率高一些而已，基本是“首套按2套，2套按3套”，依次类推操作。不过，该工作人员还表示，只要购买他们银行10万元3个月期限该行的相关理财产品，就可以获得相应的折扣。邮政储蓄银行杭州某支行：“10万就够了，3个月，可以获得0.05的折扣。”