目前重庆市房产税新政策已上报国务院，其具体细节如何？市财政局有关官员昨日表示，具体细节目前不便透露，但房产税收所得收入将全部用于我市公租房建设。

“该税种的开征仅是重庆房产新政的一部分。”财政局官员称，今年初，我市相关部门就开始谋划一系列促进我市房地产市场健康发展的“组合拳”。同时，我市也是最早向国务院上报房产新政方案的城市，获得批复后将在第一时间对外发布。

据了解，我市房产新政方案的思路是：以政府提供的公共租赁房保障低收入群体，而对于中高收入者，将以市场提供的商品房解决，形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房制度体系。而房产税的开征，主要是针对高端住房。“房产税的开征绝非是政府为了‘增收’而征收。上报方案中规定，政府征收房产税所得到的收入将全部用于公租房建设。”市财政局相关负责人称，此举将充分发挥税收的调节作用，抑制房价过快上涨。

重庆工商大学税务专家尚可文表示，房产税并非新的税种，主要针对店铺、门面一类的经营住房征收。目前全国施行的房产余值从价计征和房产租金收入征收两种方式。若依照房产余值从价计征的方式，税率为1.2％，所缴税金为应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2％，其中我市扣除比例为30%。而依照房产租金收入征收时，税率为12％，所缴税金为租金×12%。

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长株潭欲征物业税

方案已上报国务院

据潇湘晨报消息 6月1日，湖南省相关部门证实了该省正在研究对商业地产率先试点征收物业税的方案。半年前，湖南省人民政府就已将长株潭三市的税制改革方案上报国务院。相关人士透露，该方案目前交由国家财政部研究和完善，需待财政部提出意见后，再次上报并汇总各相关部委的修改意见方可成形。

据介绍，长株潭城市群早已获批“两型社会”建设综合配套改革试验区，计划是在这一范围内着手开展环保税、物业税、资源税、车船税等一揽子税收政策的改革和试点。

不少业内专家指出，商用物业一旦开征物业税，在推高商用物业的租金的同时，还会让去年转投到商业地产的投资客再次止步。

新政动向

房产税改革　市场预期正逐步明朗化

据新华社消息在今年以来的新一轮房地产调控中，虽然目前房产税改革的具体内容、征税对象、税率等尚未公布，但市场的预期正逐步明朗化，此轮楼市调控将新添一政策利器。

在此轮楼市调控中，“房产税改革”的政策“路线图”清晰可见：1月7日下发的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求“加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念”。今年4月，财政部将“完善房产税制度”列为其2010年工作要点之一。

4月17日下发的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。

直至5月31日，国务院通知再次明确“逐步推进房产税改革”。

新政影响

吸引购房者　部分中介佣金最高降四成

华龙网讯（首席记者柴伟）楼市调控一个多月后，我市一些中小中介因成交量大幅下降，开始调低佣金揽客。个别中介的佣金降幅达到四成之多，一套总价50万元的二手房，佣金降四成将少付6000元。业内人士指出，中介降佣金或致投资者降价出手。

半个月前，蔡先生看中了江北五里店的一套房，标价55万元，谈到53万元房东再也不少了。上周六晚，中介说房东愿少到50万元，他们免三成佣金（约5000元左右）。虽降到了蔡先生的满意价位，但他最终没出手，准备观察一段时间再说。

蔡先生看房的这家中介门店负责人透露，5月下旬开始，总部授权各个门店佣金可下浮30%，遇特殊情况，佣金还可下调。据悉，目前大部分中介执行的佣金标准是双边各收总房价的1.5%。在天星桥、花卉园和黄泥塝等地，记者打探到，门店数在40家以下的中介，大部分把1.5%的佣金下调为1%，甚至个别中介的佣金降幅高达四成。但我市几家A级资质的中介都没降佣金，而是增加了一手房代理。

“降佣金的压力来自成交量。”德威置换有关负责人表示，楼市新政出台后，有的中小中介成交量降幅超过2/3，他们想降佣金吸引购房者，提高成交量。中国指数研究院高级分析员郭雨明分析说，中介经纪人会要求投资客降价，部分投资者也会考虑降价，以求落袋为安。

来源：华龙网-重庆商报 编辑：段若兰