今年房交会上的看房者 记者 黄雪飞 摄

“再等等看，局势明朗了再出手比较把稳。”很多自住型购房需求的昆明市民与范女士有着同样的想法，观望成为眼下楼市众生相中最为普遍的脸谱。

“大部分人不出手的时候，才有议价空间。况且目前地方楼市政策尚未落实，是个投资机遇期。”从股市洗手出来后转战楼市的昆明投资客罗先生本月已将两套高档物业拿下。记者从中介市场了解到，政策真空期昆明楼市投资仍不乏出手者。

政策真空期投资“抬头”

“交易量明显下降，但投资者只要觉得这个物业升值空间大，随时不吝出手。”昆明市茭菱路一家二手房经纪公司的负责人昨日告诉记者，上周六，有一名投资者一次性付款抱走了市中心的两套大户型，价值400多万元。

“有好些投资房产的人这些天都打来电话，询问有没有适合投资的物业，这段时间投资客比较活跃。”昆明市新闻路一家二手房经纪公司的负责人表示，虽然总体成交量下跌，但投资客表现活跃，他们更看好高端物业和配套设施完善的物业。

“我认为股市和楼市有相同之处，就是当大家都不买的时候，就是投资时机显现的时候。”昆明市民罗先生表示，目前楼市调控的地方政策尚未出来，一些限制楼市投资的政策尚未得到完全落实，因此对于投资者来说，这个政策真空期就是机遇期。

批量外地投资客并不多见

据业界以及投资客的反馈，外来楼市投资者更倾向于投资高端物业，为此，记者采访了昆明市多家高端物业销售人员，他们均表示，投资客有，但外来批量投资客少见。

“来购房的绝大多数都是自住型需求的购房者，不存在一包就是几层楼房源的现象。”记者昨日致电盛高大城售楼部，一名销售人员表示，昆明市场相比国内一线城市，楼市刚性需求旺盛，自住型需求占绝大多数，因此即便新政当前，市场购买力并未大幅削减。据其介绍，盛高大城最新一批300多套房源9日开售至今，已经售出超过2/3的房源。

位于昆明市中心五一路的空间俊园，以23000元均价的高端定位吸引了不少关注。但销售人员告诉记者，目前销售近半的房源中，多为自住型需求，没有出现批量外来投资购房情况。

百大地产野鸭湖别墅项目，一直以来以其亲近自然的高端休闲生活品质吸引了不少外来购房者的兴趣。“我们的客户来自全国各地，一直都有，但即便在目前地方新政没有出来的真空期，也没有客户非理性地一次性大量购买。”

不排除个别楼盘炒作销售

“一线城市房价有下降现象，二线城市楼市虽然反应较慢，但一定会跟上，我认为在目前观望的局势下大手笔外来资金包楼层购买的情况不太可能，不排除楼盘销售自我炒作的可能。”对于有大资金进入昆明炒楼的传言，某地产公司一名不愿意透露姓名的营销总监表示，今年以来，昆明楼市供应量并不充裕，因此部分新开楼盘的售价较高，而如果要维持这种高价位，并体现楼市的供不应求，不排除销售人员刻意虚构大资金购买力的可能。

事实上，从此次春季房交会上透露的信息显示，观望的不仅是购房者，很多开发商同样在观望市场，部分楼盘延期开盘，只展示不销售，是观望最为直观的表现。

记者 戴 川 （春城晚报）

来源：云南频道_云南网 编辑：段若兰