高房价压力下，租房成为买房之外的理性选择。本报与北京市社情民意调查中心日前联合进行了租房市场调查，九成有租房意愿的受访者称房价太高是考虑租房的首要原因。引人关注的是，调查访问到的正在租房者中，北京户籍占到45%，说明本市租房需求并非高度集中于外来人口。

此项调查在北京严厉的房地产调控新政出台前夕进行，采用计算机辅助电话调查的形式，对十八区县范围内有租房经历和租房需求的1162位市民进行了访问，覆盖包括本市户籍、外地户籍和外籍人员在内的常住人群，年龄阶层从18岁至65岁。

1 已租房的受访者45%有北京户籍

持续一年多的楼市火爆行情将北京房价节节推高。今年一季度，四环路以内商品住宅期房销售均价为每平方米32809元，六环路以外销售均价也高达11090元。这样的高价位下，“买房不如租房划算”成为不少北京人的共识。

本次调查中，有租房意愿的受访者77.8%认为当前房价下租房更划算，15.3%仍坚持认为买房更划算，另有6.9%的人称还没想清楚。

正在租房的843名受访者中，45%拥有北京户籍，外地户籍占比54.6%，外籍人士占比0.4%。从调查情况看，虽然外来人口租房者居多，但房价太高、寻求交通便利、方便孩子上学、拆迁等多种因素使得越来越多的北京当地人加入到租房行列中。

2 47.8%已租房受访者年入4万元以下

较低收入的群体显然是租房市场主力。正在租房的受访者中，年收入4万元以下的占47.8%；年收入4万元至12万元的中等收入者占45.3%；年收入12万元以上的高收入者占6.9%。从租房人群的年龄构成看，18岁至30岁的年青人居多，占40.7%；31岁至40岁占24.3%；41岁至50岁占16.5%；51岁至65岁占18.5%。

调查显示，家庭租住整套房的比例最高，为60.1%；其次是单人与其他人合租，比例为20.1%；单人租住整套房的比例为15.2%；家庭与他人合租的比例为4.6%。

可见，租房者多数愿意以家庭为单位租一套房屋居住，而单身者本着降低住房开支的原则，更愿意与他人合租。

3 愿租房者至少三成已有房产

本次调查中，愿意租房的受访者91.4%表示房价太高，没有能力现在出手购置新房。不过，这并不意味着他们一定没有自己的房产，他们当中至少有三成已经拥有房产。

对于愿意租房的原因，除房价太高外，受访者还给出了多种选择：48.8%的人称家里或单位宿舍能住，但希望拥有自己的独立空间；31.6%的人表示有房产，为工作便利愿意租房；31.2%的人觉得现在租房更划算；26%的人称租房为方便照顾老人；24.3%的人表示自有住房太小太旧，租房为改善居住条件；21.5%的人不打算在北京长期发展而选择租房；17.1%的人表示有房产，租房为孩子上学方便；另有11.8%的人因为拆迁而暂时租房。

这些受访者目前实际居住状态各异：全家人租房的比例最高，为37.9%；个人租房的比例为26.2%；住单位宿舍的占13.9%；10.6%的人购房自住；9.9%的人暂住父母或亲友房。

在付房租的方式上，一季度一付最受欢迎，43.3%的人希望采取这种付款方式；27.9%的人希望一月一付。至于房子的配套设施，租房人最看重的是洗手间、浴室的干净整洁度，有88.6%的人在意；其次是有没有厨房可做饭，87.2%的人在意；59.2%的人在意上网是否方便；49.4%的人在意电视、冰箱、空调等家用电器是否齐全。

4 九成人希望月租金2000元以下

本市租房需求两居室最热，愿意租房的受访者首选两室一厅房型，占比为32.1%，这也与目前住宅租赁市场的实际交易热点吻合；想租一室一厅的占18.2%；想租三居室的占7.9%；想租复式房型的占0.5%。另外，价格便宜的平房很受青睐，26%的受访者愿意选择；8.7%的人想单租套房中的一间；4.9%的人想租简易楼。

虽然北京街头房产中介公司林立，但租房人获取信息的主要方式仍是亲友介绍，64%的受访者更信赖这种房源信息；60.6%的人通过网络获取租房市场信息；49.9%的人选择房产中介获取信息；28.5%的人愿意从街头或小区的小广告获得房源信息。

选择租房房源时，地理位置成为最大的决定因素，73.4%的人希望租的房离上班地点近，交通方便；其次才是租金高低，66.5%的人将租金列入租房的重要考虑因素；24%的人希望租房地点购物方便；22%的人在意租房地点距离孩子学校的远近；21.9%的人在意小区环境；11.3%的人在意房子的质量与装修。

对于租房的心理承受价位，愿意租房的受访者中，90.6%希望月租金在2000元以下，71.7%的人更希望月租金在1200元以下，这与目前北京市场上的实际租金水平形成较大反差。市统计局发布的信息显示，今年3月份，本市15家房地产经纪公司成交的住宅租赁均价为2865元/套/月，环比上涨16.3%，比上年同期上涨19.3%。

5 最盼公租房廉租房大量投放

北京租房需求高涨，但市场运行还存在不少缺陷。本次调查中，愿意租房的受访者，只有3.4%的人评价北京租房市场很好，8.3%的人评价较好，认为北京租房市场一般的占到59.7%，较差和很差的则分别占到13.5%和11.1%。

房东违约、随意提价或提前收回房子是愿租房者最大的担心，77.4%的人害怕遭遇这种情况；76.6%的人担心小区安全没保障；73.5%的人担心遭遇中介欺诈；59.2%的人怕遭遇“二房东”盘剥；50.5%的人担心室内设施损坏导致经济纠纷。

在对北京租房市场的改善建议中，90.4%的受访者希望政府提供大量公租房和廉租房，满足多层次租房需求；88.6%的人希望加强租房市场监管，规范交易制度，让信息公开透明；86.4%的人建议强制签订合法有效的租房合同，保护租户与住户双方的权益；83.5%的人希望采取相关政策鼓励更多闲置房进入租赁市场，缓解房源紧张问题。

【中介算账】

假定当前租价不变

买房显然不如租房

链家地产市场研究部张月告诉记者，如果假定当前租价不变，买房不如租房的经济账显而易见。目前北京一套80平方米住宅的平均月租价是2800元，每年租金3.36万元，即便租上70年，总租金成本也只有235万元。

如果购置同等面积的二手房，目前户均总价为170万元，按首付30%共51万元计算，需贷款119万元。如果贷款期限20年，需支付利息约56万元，总还款额175万元，为买房共计支付226万元，月均还款7300元。

购置新房成本更高。4月份新开盘楼盘销售均价高达每平方米3.5万元，80平方米的户型总价280万元。按首付30%共84万元计算，需贷款196万元。如果贷款期限20年，需支付利息93万元，总还款额289万元，为买房共计支付373万元，月均还款1.2万元。

因此，如果不能掏较高的首付款，现在买房将带来沉重的还款压力，直接影响生活质量。相反，以当前租价计算，即便一辈子租房住，成本也与现在出手购置二手房的成本相差不多，比购置新房更节省138万元。如果租房20年，总租金67万元，虽然20年后没有房产，但租房人能手握159万至306万元的大笔现金，继续租房还是投资置业都游刃有余。

北京市经济与社会发展研究所相关专家表示，从投资角度看，买房固然是抵御通货膨胀的好办法，但社会游资大量投入房产市场，造成房价非理性上涨，这可能使高点买房面临投资风险。通常，衡量房产投资回报率的标准是“房产租售比”，即房屋月租价与购买总价之比，如果为1∶250以内，投资较为安全，房价相当于大约10至20年的租金，投资回报率在5%至10%之间。但以目前北京的房价水平，租售比已经超过1∶600，这意味着买房人靠租金50年才能收回投资成本。