中国日报网消息：上周二，在楼市新政出台之前的最后一次土地拍卖会上，南京的银城地产以高于当年万科金域蓝湾楼面价一倍的价格拿下了该楼盘对面的一幅地块，创造了江宁的新“地王”。调控来袭，不少人都很关心这幅天价地块的“命运”究竟如何。昨天从南京市国土局传来消息称，开发商已如期缴纳了1.44亿的首付款。

有人担心开发商毁约

一周前的土地拍卖会上，有10家都瞄上了万科金域蓝湾对面的编号为2010G08的住宅用地，除了中粮地产一家具央企身份以外，其余公司多为本土房企，包括银城、鸿意、朗诗等。经过60轮激烈竞价，南京银城地产以2.88亿拿下该地块，溢价130%，其楼面地价高达每平方米6449元，比万科金域蓝湾当年3278元的土地成本价贵了一倍。

一位地产界人士表示，在此次土地拍卖之前，万科金域蓝湾刚刚推出了首批房源，开盘当天的认购率高达96%，楼市之火爆自然吸引了众多开发商对其对面地块的追捧。出乎意料的是，就在银城地产拿地后的第三天，中央果断颁布了房贷新政，打中了地产投资客的“要害”，楼市降价、毁约声不绝于耳。“如果新政早两天出来，肯定不会有这么多企业参与竞拍，江宁的地价也不至于再次被刷新。可世上没有那么多‘如果’，当初坚决拿地的开发商如今有勇气付款吗？”

五幅地块首付款全都交了

按照南京市今年初制定的土地新规，开发商必须在五个工作日内付清50%的地价款，昨天刚好是截止日期，于是记者向南京市国土局进行了求证。“不光这一块地，上周二拍出的其他四块地都如期缴纳了首付款”，南京国土局相关人士表示，当天五幅地块的成交总价为5.345亿，开发商已经将2.67亿元的首付款打到了国土局的账上。

“今年的土地政策执行力度相当严，一季度我们已经发出了两份‘收地令’，现在不守规矩的开发商几乎没有了！”

记者从几家拿地的地产企业处也了解到，尽管土地的价格比较高，但开发商普遍对一两年后的市场仍充满信心，“楼市不会崩盘，虽然短期内有震荡，但从长远看，房价还是会上升。”

预计今年“地王”难再现

该人士告诉记者，无论中央有无楼市新政出台，企业在拿地前一定会测算成本，只有3个亿的资金，肯定不敢举4个亿的牌。因此，首付款对于企业来说自然不在话下。该人士表示，根据今年新的土地政策，地价尾款一般在六个月内付清。不过有的地价确实很高，也可以适当延期，但最长不得超过一年时间。

对于今年南京土地市场的走势，南京市国土局一位专家预计，类似去年“地王”频出的景象今年不会再上演。他分析说，这一轮宏观调控中央是动了“真格”的，房企疯狂拿地肯定会受到一定程度的抑制，地价的理性回归对买房人来说，应该是个好消息。

来源：扬子晚报 编辑：宁波 冯媛