取得预售许可证后不按规定时间开盘、可售房源不一次性对外销售……昨日，成都市房管局通报了近期对全市155个房地产项目的检查结果，对存在问题的11个房地产项目进行了通报批评。同时，昨日市房管局还宣布，成都透明售房网（www.fu-ni365.com）正式上线，市民可在网上查询各个楼盘公示的基本信息、合同样本，以及各个楼盘的实时销售情况等。

　　销售违规

　　11问题楼盘被通报批评

　　据介绍，本月11日～19日，市房管局自对2009年10月以来取得《商品房预售许可证》的155个项目进行了拉网式检查，发出限期整改通知书共29份。

　　据了解，在本次检查中，大部分开发企业能做到针对项目实际情况制定切实可行的预售方案，全面、及时、准确公示房屋销售信息和商品房预售方案，网上签约系统运转正常，网上信息与现场公示信息一致。

　　然而，仍有部分开发企业存在问题，主要是信息公示不全、取得预售许可证后不按规定时间开盘、可售房源不一次性对外销售、销售动态信息不真实、现场公示价格与申报价格不一致等等，其中成都金地房屋开发有限公司开发的金地嘉年华、成都春天房地产开发有限公司开发的春天广场、成都兴元房地产开发有限公司开发的元益花园、成都市兴城建实业发展有限责任公司开发的青羊肆、成都国融置业有限公司开发的金府旺角、成都鸿城实业开发有限公司开发的凤栖桐、成都成运置业有限公司和成都众和祥置业有限公司开发的熙城国际等11个项目，存在较大问题，予以通报批评。

　　市房管局表示，将对不合格项目进行不定期的检查，对检查仍不合格的企业和项目，将按照相关规定进行处理。

　　全国率先

　　网上日常监测市场异动

　　为加大对房地产市场的监控，成都市在全国率先开创对市场异动的监测新途径，开发了“房地产市场异动情况监测系统”。据了解，过去对房地产市场的监管，主要靠受理投诉，以及一段时间的集中检查，来发现和查处开发企业的违规行为。为改变这种相对被动的作法，“房地产市场异动情况监测系统”可通过网签系统对房地产市场信息数据采集、分析，实现对交易量较大波动、价格调整频繁及调价幅度较大、不按确定的开盘时间销售、不将预售许可的所有房源一次性公开销售等异动情况实时监测，及时掌握情况，及时调查处理违规行为。

　　相关负责人告诉记者，过去是通过对交易量的宏观数据变化，来看房地产市场的变动情况，现在更深入一步，通过异动监测系统具体监测到每一个项目。从具体项目的成交量、价格等的变化，通过深入分析来看数据背后的行为，监测这个项目是否存在销售环节上的违规操作。这是对房地产市场监测的丰富和完善。此外，以前主要靠阶段性检查来发现开发企业是否存在违规行为，现在通过异动监测系统就能进行日常监测。

　　一个多月来，市房管局对近期在售的281个项目进行了网上监测，通过比对数据，查阅资料，发现有异动情况的项目47个，经核实，存在违规现象的项目有31个。违规行为集中在捂盘惜售、房源销售动态信息不真实和申报价格与成交价相差幅度较大三个方面。其中，申报价与成交价相差幅度较大的有23个项目，可售房源未一次性公开对外销售涉嫌捂盘惜售的有3个项目；销售动态不真实、房源信息未及时更新的有5个项目。房管局责成以上违规企业进行整改，部分项目已整改到位，部分项目仍然存在较大问题。

　　严把源头

　　加强商品房预售方案审核

　　为了从源头上加强开发企业销售行为管理，成都市在去年底制定出台了《成都市商品房预售方案管理规定》，规定房产管理部门要严格审核商品房预售方案，预售方案如不符合规定将不能办理商品房预售许可证，同时，备受关注的“调价申报制度”也给开发企业设置了一道“程序”，严控其随意涨价的违规行为。

　　记者了解到，从2月1日到3月22日，市房管局共受理商品房预售方案32件，已通过审核24件，正在办理3件，退件5件。退件主要原因：一是确定的开盘销售时间不对；二是填报的自留房源及价格有问题;三是签约流程内容不完整，流程不清晰;四是应急预案不具有操作性;五是销售人员未填报。

　　受理内容调整变更185件，已办结180件，撤回申请1件，退件4件，退件原因：一是申请自留房源数量较多,不符合“少量、合理”原则；二是申请自留的房源中,部分房源已售或已拟定合同；三是申报的价格需要完善。 记者 赵素冰