财经分析

供应量减少带来楼市新变化

那么，二套房贷收紧、首套房屋契税优惠从严等调控政策频频落地后，北京缘何出现二手房量价双涨，回暖明显，而商品房出现量跌价涨现象？

对此，业内人士及部分购房人都认为，首先是政策变化带来的供应量减少。“开始于去年的楼市新一轮调控，让新盘上市量和速度都放缓了。”中原地产有关负责人表示。在他看来，今年出来的“京11条”中“取得商品房预售许可证后3日内一次性公开全部房源”影响了开发商的推盘动力。“该文件明确规定取得商品房预售许可证后，房地产开发企业应当在3日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。但调控的大背景之下，市场不确定性让很多开发商迟迟不敢取证销售。”另一组数据也在说明新增供应的不足：北京市房地产交易管理网数据显示，截至3月23日，北京市的可售期房住宅为57547套。自今年2月底以来，这一新增供应数据始终未能突破6万套大关，仅为去年同期一半左右。供应量的减少，可选性不多的情况下，同时又带来了新盘均价上涨，而这使得大部分购房者转向二手房，二手住宅市场也因此明显回暖。

其次是通胀压力以及近期土地市场成交情况等对购房人产生较大影响，自住的担心房价还会上涨而抓紧购房，手上资金充裕的抓紧把手上资金变现成房产保值、增值成了很多人当下的选择。“虽然保障房建设力度增大的消息不断传出，但是有关保障房扩面好像还没消息，我不能再等了，再等下去，担心一方面保障房够不上标准，一方面房价又上涨。”近日“疯狂”看房的白领周先生等人告诉记者。“房价涨还是跌，对我这样买房为保值的人而言，没有任何影响，放到5年或10年的周期看，北京的房价肯定是上涨的，所以，该买还得买。”担心通胀带来手中资金缩水的庄先生等人告诉记者。

也正是如此，业内人士认为，楼市调控的同时有关方面必须关注供应量是否会减少的问题，此外，增加房产持有环节税费或许已经到了该提上日程的时候了。

北京四月新盘均价比去年同期涨了102.5%

“三月上半月成交量继续探底，降价预期渐行渐远；预计开盘项目纷纷延期，优质普通住宅却依旧热销。”这些看似矛盾的现象却是三月末北京楼市的真实写照。历经了买卖双方相互观望，供应减缓的市场行情，京城楼市四月新盘供应上依然难现往日“雄风”。虽然远洋一方、合生·麒麟社、瑞雪春堂等大体量项目都预计推出后期楼盘，但开盘总量却仅仅只有36个，同比去年的56个开盘项目，下降达35.7%。与当下出手阔绰的央企地王、日益火爆的土地市场相比，形成了鲜明的反差。

●现象：三月楼市低迷气氛不散

成交量环比下降明显

历年春节过去的3月往往是楼市回暖的转折点，交易量开始反弹，然而，2010年的3月却一反常态，交易量不仅没有止跌回升反而一路探底。据亚豪机构统计数据显示，3月上半月，京城共成交期房商品住宅2512套，成交面积27.4万平方米，除去保障性住房，实际成交的期房商品住房为2324套，成交面积为25.9万平方米。环比2月份同期，期房商品住宅成交量下降了47.0%和42.2%，实际成交的期房商品住房环比下降了26.3%和22.8%。与此同时，现房商品住宅环比也出现了下降，成交套数和面积的降幅分别为53.9%和32.1%。

针对三月楼市交易量持续下挫的现状，亚豪机构副总经理高姗分析指出，3月份之所以出现了销售低迷的现象，主要受两方面因素影响，一方面春节刚过，两会召开，市场观望气氛浓重，面对高房价许多购房者选择了观望和等待，以期两会后，有更加有效的调控政策出台。另外一方面，3月份开发商也基于不甚明朗的市场环境，选择了观望，推盘意愿下降，市场可选择性房源减少，从而导致成交量下降。正是在这两方面因素影响下，楼市出现了成交量的明显下滑。