中国日报网消息：15日，北京市统计局和国家统计局北京调查总队联合发布了今年1至2月北京最新的商品住宅期房平均售价。调查显示，2月份，在陆续出台的调控措施及春节假期等多种因素的作用下，北京市房价环比涨幅持续回落。数据表明，2月份房屋销售价格指数环比上涨0.4%，同比上涨10.7%，涨幅比上月回落1.1个百分点。而新建住宅价格指数环比上涨0.8%，同比上涨16.9%，涨幅较上月同样略有回落。

从住宅期房分环路均价来看，1至2月，四环路以内住宅期房均价达到31220元，首次超过3万元，这也是分环路价格中增长幅度最大的环路地段。此外，六环路以外住宅期房均价为10409元，首次突破万元大关。

从统计数据上看，截至2月底，北京市商品房施工面积为6100.6万平方米，比去年同期略有增长。全市商品住宅新开工面积超过150万平方米，同比增长超过八成，但竣工面积呈下降态势。

中国房地产业协会副会长朱中一认为，竣工面积减少不会造成近期房价波动。朱中一表示，1至2月，北京市商品房新开工面积增加，而竣工面积却减少，基本上是由于房地产企业拿地和开工节奏的影响。这说明去年拿到土地的企业纷纷选择开工，但较早之前出让的土地已经基本开发完毕，所以造成竣工面积减少。从近一段时间来看，这种情形将不会对市场造成很大影响。但随着竣工面积持续减少，再加上商品房存量的减少，还是有可能造成房价波动。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，核心区新盘减少致房价回落。他表示，商品房环比涨幅的持续回落，并不能说明房价已经普遍下降，其主要原因是1至2月新开盘的商品房普遍位于三环以外。核心区域新盘量的减少，使2月商品房整体结构偏向中低价位，因此房价涨幅显现回落。但具体来看，三环以内新楼盘的涨幅还是明显的。其次，竣工面积减少，还说明房地产企业在2008年金融危机的情况下，拿地普遍减少，因此从开发周期来看，今年竣工量减少是正常的。

来源：新华每日电讯 编辑：宁波