河西：价格涨跌有悬念

从本月开始，河西楼市的“断粮”局面将有所改变：金基广场的住宅部分本月开盘，南京万达广场将在月底推出约200套房源，星雨华府也准备在月底左右加推房源。此外，4—6月河西也有多个项目准备推房：碧瑶花园推出二期，融侨中央花园推出花园洋房，五矿御江金城、和府奥园、栖庭等新盘上半年都要开。

由于整个区域的居住价值较受购房人认可，河西项目的预期价格普遍较高。据记者了解，大部分项目新上市房源的定价都有意向2万元／平方米甚至2．5万元／平方米靠拢，开发商普遍信心充足。不过，价格的不断攀升，使得不少刚性需求者因购买力不足而退出。前不久南京主流一网站组织了看房团，不少参加河西线的市民表示，房价如果在1．5万元／平方米左右勉强能够接受。

有业内人士指出，河西房价在去年完成了大幅提升，今年推出的高端住宅扎堆上市后能否被顺利消化还有悬念。其实，一些开发商报价的口风已经开始有了变化：前不久，记者致电河西一家准备春季推房的楼盘询问新一期房源定价时，对方肯定地表示均价会在2．3万元／平方米左右。而本周，销售人员的说法已经变成了“两万起售。”

网尚房地产研究机构相关人士分析，从目前的发展情况看，河西发展前景被广泛看好，也的确具备开发高档住宅的条件，但大体量的高价位豪宅上市后，是否有足够的需求为之买单不好说。河西中部一家楼盘的开发商也对记者坦言，在宏观调控下，市场走势不明。就河西而言，近四五年价格一直呈波状变动，不排除今年下调一点的可能，会向上走还是向下走还需观察。

城中：单价过3万元是道“坡”

眼下，在河西喊着过两万、江宁全面冲万，江北眼看都要“七上八下”之际，城中过3万的价格，似乎已不是那么难以接受。目前均价过30000元／平方米的楼盘已经超过5个。不过，“破3”后的销售情况，从总体上看并不乐观。

如城东的某精装修项目，均价达到30000元／平方米以上，开盘至今已有数月时间，仅售出了20套房。还有几个楼盘由于是尾盘，价格被拉升至3万元甚至更高，这更多的是一种市场策略，但提价后，去化速度明显放缓，少量尾房较长时间都未能消化完毕。

另外，备受人们关注的两大全新豪宅项目，据称价格均在3万元以上，其市场的接受度如何，成为了大家热议的话题。

这两个项目分别位于下关小桃园及鼓楼学府路，均处在紧张的施工阶段。两家开发公司相关负责人表示，他们目前主要的精力在于做好产品设计；至于价格，尚未过多地考虑。当记者询问最终售价是否将超过30000元／平方米时，两家公司都默认了这一说法。

学府路项目的开发商认为，在高端市场上，产品的品质才是决定价格以及销售情况的重要因素。另一项目的开发商也表示，价格不是他们关注的焦点，并相信只要项目达到了豪宅的标准，自然能得到高端客户群的认可。

对此，南京新景祥房地产经纪有限公司副总经理何晔分析，3万元对于南京房地产市场来讲好比一道坡，一旦价格超过了这个数，销售节奏放缓在所难免，市场也需要一定的时间去接受。不过，只要是真正好的项目，定能得到市场的最终肯定，他对于这两个项目的销售前景还是比较看好的。

江宁：房价涨速减缓

2010年江宁上市楼盘超50家，上市量达到209万平方米，比2009年实际上市量增加59．7％，观望氛围渐浓，种种迹象表明，江宁楼市上涨脚步正在减缓。

2010年1月，在楼市整体平淡的情况下，江宁多家楼盘房价的攀升，成为当月南京楼市的最大亮点。进入2月，江宁的认购成交量也陷入低谷，2月仅成交315套。记者在走访中发现，江宁数家在售房源并没有延续一月的涨势。

在铂金水岸，剩余房源现场标价11000—12000元／平方米，但该楼盘售楼人员却表示：“有的房子实际价格只有9000—10000元／平方米，比均价要低1000元左右。”瑞鸿名邸即将推出的新房源给出96折的优惠，21世纪国际公寓在售房源也给出了一次性付款98折，按揭99折的优惠，并且价格在年后并没有上涨。其余像江宁1号、武夷水岸家园等楼盘在售房源均价与春节前也基本持平。

“江宁板块与其他板块相比支撑力比较强，一有交通、商业等配套的不断改善，二有刚刚拍出的九龙湖和大学城天价地块的支撑，今年肯定会是平稳发展的态势。” 南京中浙房地产开发有限公司副总经理张亮表示。明月集团副总经理徐继兵也表达了同样的乐观：“江宁的利好都是实实在在的，像地铁5月份通车，商业配套不断完善都是看得到的，江宁楼市有着稳定的增长空间。”

二手房：报价水分大吓退购房人

进入三月，二手房市场亦如初春的天气忽冷忽热：最高的一天成交241套，最少的一天成交仅2套。截至3月10日下午7点，二手房共成交1100套，与商品房认购1215套平分秋色。随着看房族的日渐活跃，房主的报价普遍提高。报价水分大，购房者观望情绪迷漫。

“21世纪现代城一套107平方米的房子，1月底房主报价95万，无人问津。95万元没卖掉，房主现在却还要加价15万元。”说起江宁二手房的状况，江宁永升店的小唐直摇头。他告诉记者，地铁一号线南延线5月份开通，房主惜售心理明显加重，房主频频加价，许多房源越卖越贵。如今，江宁百家湖周边、地铁一号线南延线附近的二手房成交单价早已站在万元之上，受年轻人钟爱的两房房源报价有的高达13000元／平方米左右。“百家湖一带二手房价格太高，许多购房人把目光转向价格稍低的九龙湖板块，如合家春天、恒大绿洲，报价一般在8500—9000元／平方米。”

报价持续攀升引发购房者观望，一些原本想改善居住环境的购房者索性取消看房，推迟购房时间。“奥体虽然整体求大于供，但成交率明显下降。”顺驰月安街店店长朱政告诉记者，以前一套房只要带三四组客户看房，就可以成交，现在10个人看也不一定，主要就是报价太高了。

来源：南京日报 编辑：单萱萱