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广州地产大鳄称房价会降一两成 泡沫不破就不叫泡沫
2010-03-02 15:15:54

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广州地产大鳄称房价会降一两成 泡沫不破就不叫泡沫

中国日报网消息:广州二月楼市不是一般的冷。昨日,焦点等各大网站监测阳光家缘二月网签数据显示,广州二月楼市不仅比2009年二月暴跌五成,而且还低于最低迷的2008年。全国政协委员、广州星河湾地产公司董事长黄文仔则建议市民三四月买楼比较合理。

广州二月楼市不是一般的“冷”。昨日,焦点、网易等各大网站监测阳光家缘二月网签数据显示,二月一手楼市成交大跌五成左右,均价跌至万元关口。如果剔除从化、增城两市,用十区数量来对比,广州二月楼市不仅比2009年暴跌五成,而且还低于最低迷的2008年成交量。

一手楼成交创两年新低

和以往数次一样,这次发布,各大网站的监测数据也有不少不一致的地方,不过其反映出来的总体情况仍旧可以看个大概:二月网签是相当“冷”,成交已经下跌四五成,楼价下跌一成多。特别是如果剔除从化与增城两县级市(网易房产数据),广州十区2月份成交面积仅为21.6万平方米,不仅与去年二月房管局统计的47.36万平方米相比暴跌54%,甚至还低于2008年2月广州十区创下的23.12万平方米“地量”,这意味着今年2月份广州一手楼市创出近两年新低。

郊区盘大卖拉均价下降

虽然均价下降,但是并非房价下降,而是成交结构变化所致。分区域来看,中心六区2月一手住宅均价达17550元/平方米,与1月相比环比上涨6.27%,但成交仅为10.71万平方米,环比大跌70%,占广州十区二县交易面积的比例从上月的44%下滑至27%;新四区与二县市一手住宅均价为7533元/平方米,环比上涨2.24%,成交面积环比下跌35.26%,但占广州十区二县交易面积的比例上升为72.85%。

由此可见,2月份一手住宅均价下跌主要是由外围低价盘大唱主角,中心高价盘偃旗息鼓导致,房价并非出现真正“松动”。

根据网易房产数据显示,3月初广州未售货量约54452套。预计3月份广州楼市难有起色,市场静待“两会”针对房地产政策定调后走势才会渐趋明朗。 

“今年房价会降一两成”

今年广州房价将会有小幅回调,下调区间在10%到20%左右,但总体上将保持稳定,不会出现大起大落。

一般人买房都是在“五一”之后,三四月是传统的淡季,入市会比较好。到了下半年,受广州亚运会召开的影响,倒不一定价格会涨,但成交量肯定会上升。

来源:广州日报 编辑:宁波 冯媛


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