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调控政策密集出台 京沪深等城市房价出现滞涨
2010-02-09 08:55:37

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调控政策密集出台 京沪深等城市房价出现滞涨

资料照片

中国日报网消息:“去年12月份的时候,我一天能接待10多个客户,可最近一天也就接待两三个。”21世纪不动产北京安信瑞德加盟店紫芳园的经纪人小刘向记者抱怨。记者调查发现,不光是北京,上海、深圳等多个城市的房价都出现了滞涨,甚至负增长。

分析人士指出,一系列房地产调控政策陆续出台,再加上各地召开地方“两会”,房地产首当其冲成为调控的主要对象。

1月10日,国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,涉及五大方面、十一项条款,内容直指高房价,被称为“国11条”。随后,央行宣布从1月18日上调存款准备金率0.5个百分点。近日,2009年闻名京城的顺义“地王”被无偿收回;国土资源部又提出了清理整顿“小产权房”的要求。

部分城市楼市已有降温迹象。在中原地产监测的9个城市中,成都、杭州两地成交量在去年12月冲高之后,今年1月大幅下跌,达到8成左右;京、沪两地成交环比降幅约5成;广州、天津、重庆三市降幅约为2至3成。

记者了解到,继北京亦庄区域二手房成交均价出现负增长之后,类似的情况已传染到北京更多的区域。另据亚豪机构调查显示,1月开盘的项目中有多个项目出现了价格停止上涨的现象。

21世纪不动产上海区域数据监测中心对门店的调查显示,买家观望情绪浓重。上海易居臣信西藏南路门店负责人介绍,1月份以来,手上有多套房源的投资客,几乎都会选择先卖出一两套以求“落袋为安”。

深圳综合开发院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为,现在已出的调控政策对市场产生了影响,而且下一步应该还有新的政策调控措施。

21世纪不动产分析师孟奇告诉记者,如果北京二手房市场按照现在的情况继续下去,价格下滑将不可避免,从而带动新房房价下滑。

不过,他强调还要看两个关键因素——土地和货币。此次大龙地产土地被收回事件已经给市场一个信号,逼着开发商加快土地开发速度,增加市场供应量。另外,今年的货币政策是继续宽松还是趋紧,也将直接影响未来楼市走向。“从目前的情况看,趋紧的可能性会更大些。”孟奇说。

亚豪机构副总经理高姗接受《经济参考报》记者采访时说,“虽然未来楼市走势难以界定,但有一点可以肯定,就是2010年将会是楼市的盘整之年,类似于2009年的疯狂、火爆将不再上演。”

调控政策连加码 多个城市房价松动

一路高歌猛进的房价正在显露疲态,记者近日在北京、上海、深圳等地采访发现,在一系列调控政策的综合作用下,楼市成交量出现了明显的下跌,北京、上海、深圳等多个城市房价也出现了松动,部分区域甚至出现了负增长。专家认为,调控政策的不断加码将使楼市调整“大戏”提前上演。

聚焦1、调控政策密集出台

2009年楼市的热度超乎寻常,尤其是像北京、上海这样的一线大城市,火爆程度令人惊奇,快速上涨的房价、大量的投机性消费,引发了关于楼市泡沫的争论,也引起了政府的高度关注。

去年末,政府调控力度明显加大,“国四条”之后,新一轮政策调控拉开了序幕,有关土地调控、税费调整、信贷金融、市场监管的政策纷纷登场。

2010年楼市一开局更是显露出明显的紧缩态势。1月10日,房地产市场迎来了国家对其调控的最强音——国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。该通知涉及五大方面、十一项条款,内容直指高房价,被称为“国11条”。

随后,央行宣布从1月18日上调存款准备金率0.5个百分点,此举标志着金融监管力度明显加强,分析人士指出,此次收紧银根与流动性过剩、房地产市场过热不无关系。

继央行上调存款准备金率之后,有关房贷优惠的政策成为了人们关注的热点,政府再次明确,二套房贷实现无差别的首付四成的政策。近日,中行已经停止了个人房贷7折优惠的政策。这也充分显示了银行系统对房地产信贷政策的严格监管。

此外,市场监管力度明显加强。打击囤地、严控开发企业拿地资格、打击捂盘惜售等相关细节不断出台且执行力度明显加强。近日,2009年闻名京城的顺义“地王”被无偿收回,开发商也因此损失了两亿元的保证金。1月底国土资源部又提出了清理整顿“小产权房”的要求,相关的监控力度明显加强。

亚豪机构副总经理高姗接受《经济参考报》记者采访时说,在“国四条”出台之后,政府已经明确了调控思路。即加大中低价商品房供应、加强市场监控力度、严厉打击投机行为,大力增加保障性住房建设供应,这几项核心内容直接对应当前楼市过热的现状。政府这样的调控思路,是非常明确和清晰的。从后续出台的具体政策来看,均是围绕这四个核心内容来展开的,调控的力度在不断加大。

业内人士指出,随着各地方有关楼市调控政策的陆续出台,将形成从中央到地方的立体调控体系,这将对持续“高烧”的楼市起到立竿见影的退烧作用。

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