浙江在线07月08日讯观望气氛浓厚，在硝烟弥漫的促销中商品房销售量却大幅“缩水”……去年下半年开始，具有特立独行气质、一向稳步发展的嘉兴楼市也开始“裹足不前”。然而今年初以来，市区各类商品房成交量明显回升，1月至4月，成交套数分别为604套、1148套、1472套、2718套，5月成交量突破2000套，6月的成交套数更是达到3177套，比去年同期增长238%。

　　“春节过后这里的人气日益旺盛，日均人流量比去年下半年增加40%以上。”嘉兴好一家家居购物广场营销总监费建国说。

　　“春江水暖鸭先知”，无论是作为房产业的上游产业——建筑业，还是下游产业——建材业，都实实在在地感受到了嘉兴房地产行业企稳的浓浓暖意。不仅如此，房地产行业回暖在就业方面的拉动作用也日益显现。

　　建筑企业：房产项目建设风险减少

　　“按照目前房产项目资金回笼情况，公司将在控制风险的前提下适当扩大房产项目在总业务中的比例。”浙江中元建设股份有限公司副总经理陈国平敏锐地察觉到嘉兴房产业回暖中蕴藏的商机，尽管对于主打业务来自重点建设工程的中元建设来说，房产项目还算不上“主流业务”。陈国平说，建筑企业对流动资金的需求量较大，一般约占建筑工程总产值的10%，由于房产建设项目的资金充裕程度大多取决于楼盘的销售情况，因此公司在承接房产业务时，从风险控制角度会选择资金实力足的房产公司，目前房产项目的施工产值占公司总量的30%至40%。

　　尽管如此，去年下半年这些建设中的房产项目还是让公司感到了资金压力。“房产销售资金回笼放慢，或多或少影响到工程款的支付。”陈国平说，为了保持这些房产项目的正常资金量，公司总部需要向项目公司“输血”，项目公司经理则常常到楼盘销售现场看看人气是否上去，“今年春节过后，情况就变了，房产项目的资金压力大大减少，不仅渐渐还清了总部原来支付的流动资金，而且还能及时拿到工程款供总公司调度。”

　　面对时下房地产业充溢的市场与政策的双重暖意，陈国平说，公司将乘势而上，在有效控制风险下适度提升房产项目的承接比例，并在总体经济形势日益乐观的情况下实现业务“扩容”，“公司全年建筑产值将确保18亿元，力争20亿元。”

　　建材经销商：从失望到乐观

　　门可罗雀，销售量下滑，但日常必要经费还得开支。回望去年尤其是下半年的经营状况，嘉兴建材陶瓷市场金亿地板经销商陈乐溪用“很累，很不成功”来概括。“那时简直对未来产生了怀疑，不知道还能不能坚持下去。”陈乐溪说，平时店里几乎没人，只有双休日来几个，好在今年3月开始，这一状况开始改变，不仅双休日人气火爆，平时的客流量也上去了。“3月销量直线上升，而且销售量以每月近1000平方米的量增加，月销售量比去年下半年翻番，真可谓是冰火两重天。”陈乐溪说，往年到了6月会进入淡季，但今年6月的销售与5月一样火热，7月头几天的销售也不错。陈乐溪曾经的一筹莫展变成了对未来看好的乐观。

　　与陈乐溪同样看好未来的还有好一家家居购物广场宏陶仿古砖嘉兴地区的总经销商，这些天他正忙着扩大销售门面，“今年上半年的销量比去年下半年至少增加20%，店面扩展后可以设置更多的样板房，让顾客挑选起来更直观、更方便。”

　　“幸亏金融危机带来的困难没有想象中那样大，房产市场的回暖直接带动了建材家具市场的回暖。”费建国告诉记者，现在市场双休日的人流量达到600多人次，而去年下半年只有400多人次，预计下半年的情况会更“火”些。

　　施工人员：不用担心找不到活干

　　34岁的郭建军来自四川，如今在南湖新区一个楼盘建设工地工作。“去年下半年因为很难找到活，所以11月就回老家了。”郭建军告诉记者，原来打算春节后不来了，不料4月老乡打电话要他回嘉兴，到嘉兴的第二天就到工地上忙开了，到现在也没能休息几天，“接下来的几个月活也排得满满的。”

　　市建委建筑业管理局常务副局长章虹介绍说：“去年我市建筑业人均建房面积为179.34平方米，按今年前5个月我市新建商品房销售面积199万平方米的量计算，仅从建房的角度来看，可提供1.1万个就业岗位。”而来自该局的数据也显示，今年前5个月，全市建筑业从业人员达到14.8万人，比去年同期增长20%。

　　窥一斑可见全豹，上下游产业链的乐观感觉，从一个侧面折射出房产行业走强的信号。同时，楼市成交量、消费者信心、开发商推盘意识及房产投资规模等衡量房地产市场是否真正回暖的几项要素变化，也诠释了嘉兴房产行业企稳回暖的趋势。

　　来源： 嘉兴在线 作者： 记者 徐行翔 通讯员 祝建革 实习生 钟然

　　(本文来源：浙江在线)