中国指数研究院的最新研究报告显示，2009年上半年，受去年下半年房地产价格回调的影响，我国主要城市住宅市场强劲反弹，需求表现旺盛，市场成交量基本恢复到2007年上半年水平。

　　住宅一线城市最被看好

　　报告显示，今年上半年，北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市住宅成交面积的同比增幅接近或超过100%，成交量基本恢复到2007年上半年的水平。另外，福州、宁波等二线城市住宅成交面积的同比增长幅度也在200%左右。

　　中国指数研究院华南区总裁侯瑞波表示，在我国“人口红利”尚未结束的时期，上海、北京一线城市仍是最具市场信心的城市。他认为，一线城市的资源具有稀缺性和唯一性，其居住习惯和价值取向使其成为国内和国际资本关注的热点，因此，其房价仍有上涨的动力。

　　土地二线城市最活跃

　　土地市场中，上半年“地王”频现。报告称，由于资源优势，一线城市楼面地价明显高于二线城市。但二、三线城市住宅用地成交地块的溢价水平明显高于一线城市。报告显示，在溢价率排行榜的前十位中，有9个地块位于二线城市，且溢价水平均超过150%。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，经过去年的市场低迷，像金地、保利、招商等大企业有意识地将拿地计划向二线城市和中西部城市倾斜，在很大程度上推高了这些城市的地价。

　　前景信心恢复将是最大利好

　　受房价上涨的影响，今年6月，30个城市住宅总成交面积环比微跌约2%，出现了自今年3月以来的首次下跌。报告称，在7、8月成交量仍有可能继续下行，但随着对未来市场预期的看好，下调空间不大。

　　侯瑞波称，资本市场的走势逐渐向好，国际资本也开始看好中国。这说明市场信心从6月前的不确定开始恢复，这将成为房地产市场的重要利好因素。

　　杨红旭则认为，在政策不变的情况下，短期内的房地产市场仍将延续上行走势，而中长期来看，市场仍有回落的可能。

　　（综合新华社、《每日经济新闻》等）

　　作者：联系记者

　　(本文来源：河南商报)