中华路22号地块在沈阳市土地储备交易中心挂牌交易，每平方米51230元的起始价，刷新了沈阳市土地出让单价的最高纪录。昨日，大厦里的商家仍在营业。记者胡海林 摄

　　6月30日起，中华路22号地块在沈阳市土地储备交易中心正式挂牌交易。该地块只有8202平方米，交易起始价51230元/平方米，刷新沈阳市土地出让单价的最高纪录。

　　此前，沈阳地王的纪录是中山路49号地块，今年2月以起始价47951元/平方米拍出。

　　底价为4.2亿元

　　沈阳市土地储备交易中心公告的信息显示，中华路22号地块是块商业用地，挂牌交易的截止时间是7月13日，这块地的底价为4.2亿元。

　　记者昨日来到中华路22号地块，其紧邻中兴商厦西侧，地上是一栋已在拆除的楼，地块北侧，中兴商厦的三期工程正在施工。

　　某房地产公司投资总监王平（化名）说，这样的位置适合建商厦等项目，但也不排除是商厦和写字间结合的项目，项目容积率不大于26，最多可开发的建筑面积为21万平方米，仅地价一项折合到楼面每平方米就达2000元。

　　王平认为，毕竟是在太原街商圈核心位置，还是能吸引部分地产公司的兴趣，若能以每平方米5万多元成交，也表明太原街的土地升值潜力明显。

　　或成太原街新地标

　　中华路22号地块出让年限为40年，土地储备交易中心的公告称，地块地上建筑高度将以空管部门的审查意见为准。

　　业内人士说，容积率26为这一地块的商业开发留足了运作空间，开发商自然愿意接近容积率上限来进行开发，这样一测算，这一地块的建筑应该在30层高左右。建成后有望成为太原街的标志性建筑。

　　“地王”不影响普通房价

　　沈阳这一高价地块能否成功拍出仍未确定。

　　记者从沈阳市土地储备交易中心获知，目前该地块的竞价标书还没正式发出，意即没有开发公司从交易中心领取标书投标，新地王能否拍出的悬念仍需等到最后时刻才能揭晓。

　　业内人士李建华说，商业地产利润高风险也高，类似东舜商场等的尴尬境遇，也是投资者心理上的坎。不是有实力和成熟运作经验的公司，很少会拿这样的地。

　　房产专家表示，各个城市的“地王”多在商业区，也多为高端商业项目，对一个城市的普通住房房价很难产生明显影响。

　　(辽沈晚报)

　　(本文来源：东北新闻网 )